Sky City Villas v pražských Záběhlicích je projektem zrozeným z touhy posunout možnosti bydlení na zbrusu novou úroveň. Soubor 26 minimalistických vil z pera prof. Ing. arch. Ivana Kroupy — přední osobnosti české architektury a laureáta ceny Architekt roku 2023 — vzdává hold odkazu funkcionalismu a zároveň ho katapultuje do 21. století. Absolutní vítěz Ceny architektů v soutěži Realitní projekt roku 2024 není jen developerský projekt. Je to architektonická výpověď. A jako u každé poctivé výpovědi záleží na každém slově — od urbanistické koncepce přes výběr materiálů až po zdánlivě nenápadné detaily, jako jsou vypínače na stěně nebo tlačítko u vstupních dveří.

Forma, která následuje touhu

Ivan Kroupa věří, že luxus je synergie všech prvků. Tento princip je ve Sky City Villas vidět na každém kroku. Vily nejsou jen domy — jsou to promyšlené organismy, které reagují na terén, světlo, výhled i způsob života svých obyvatel.
Celý areál je situován na nejvyšším bodě Záběhlic, kde panoramatický výhled na Prahu není bonusem, ale základním architektonickým argumentem. Kroupa tuto premisu pojmenoval lapidárně: „Sever: výhledy na město. Jih: zahradní chill.“ Severní fasády s panoramatickým zasklením na celou výšku místnosti nabízejí nezaměnitelný kontakt s městskou krajinou. Jižní průčelí, orientovaná do soukromých zahrad s bazénem, venkovní kuchyní a terasami z exotických dřevin, zase chrání intimitu.
Koncept vil jako „obrazovek na subtilní podnoži“ je vizuálně silný a urbanisticky chytrý zároveň. Masivní převis prvního patra nad přízemním soklem vytváří expresivní siluetu, která vzdoruje průměrnosti okolní zástavby, ale zároveň ji neagresivně přetlačuje — naopak navazuje na charakter stávající vilové ulice v slepé uličce, která přirozeně uzavírá a chrání komunitu.

Materiálový dialog: Hrubost a preciznost v jednom

Architekt pracuje s kontrastem jako se základním nástrojem výrazu. Hrubá omítka v kontrastu s reflexním sklem, beton v dialogu s dřevem a kovem — to nejsou náhodné kombinace, ale pečlivě orchestrovaný materiálový příběh, který odkazuje k ikonické Vile Tugendhat a zároveň definuje vlastní estetický jazyk.

26 vil, jeden příběh

Projekt nabízí celkem 26 vil a tři dispozičně a objemově odlišné varianty, které umožňují projekt různě přizpůsobit způsobu života: Suterény všech variant jsou plně využitelné jako soukromá wellness centra, vinotéky, kina nebo herny — prostory pro vlastní scénáře volného času, navržené interiérovým studiem Plus One Architects (Ing. arch. Petra Ciencialová & Ing. arch. Kateřina Průchová).

Interiér jako zrcadlo života

Interiéry od Plus One Architects nejsou náhodnou volbou. Studio pracuje s filosofií, že interiér má zrcadlit fáze života a přirozené plynutí času. Výsledkem je prostor, který nikdy necítí jako kulisu — je to organické prostředí plné materiálové poctivosti. V interiérech vil najdete poctivé švédské dřevěné podlahy, velkoformátové obklady v odstínech šedé a tlumených pastelů s betonovými a kamennými strukturami nebo nadstandardně vysoké bezobložkové dveře se skrytými zárubněmi – to vše dohromady promlouvá k obyvatelům jazykem moderního minimalismu — žádný rušivý každý prvek, který nepřispívá k celku, zde prostě není. Sanita, vany z materiálu quaryl, sprchové kanálky zapuštěné do stěn a umyvadlové baterie Hansgrohe (oceněné Red Dot Award) dokládají, že výběr „doplňků“ je ve Sky City Villas stejně promyšlený jako architektonická koncepce.

Inteligentní elektroinstalace: Technologie, která se nesnaží být vidět

Chytrá domácnost je dnes zaklínadlem v každé second-handové novostavbě s nálepkou „smart“. Ve Sky City Villas je ale přístup k technologiím jiný — technologie zde neslouží jako marketingový argument, ale jako infrastruktura komfortu a bezpečí, která funguje přesně tak, jak má: nenápadně, spolehlivě a do budoucna rozšiřitelně.
Základem je systém KNX — průmyslový standard pro automatizaci budov, který architekti a techničtí projektanti znají jako nejrobustnější a nejdéle otestovanou platformu inteligentní elektroinstalace na trhu. KNX není proprietární systém jednoho výrobce — je to otevřený standard s tisíci kompatibilními zařízeními, který zaručuje, že dům bude „chytrý“ i za deset či dvacet let, bez závislosti na jediném dodavateli softwaru nebo cloudu.
Co konkrétně KNX ve Sky City Villas umožňuje?
• Řízení osvětlení — scénáře, stmívání, automatické reakce na přirozené světlo
• Ovládání žaluzií a lamel — naprogramované polohy, návaznost na polohu slunce
• Stropní vytápění a chlazení — přesná regulace klimatu bez viditelných topných těles
• Rekuperace — inteligentní větrání s účinností až 95 % zpětného získávání tepla
• Tepelné čerpadlo + solární panely — energetická třída PENB A, hlubinný vrt jako stabilní zdroj energie
• Bezpečnostní systém — integrované řízení přístupu, kamerový systém, ztmavená trojskla s bezpečnostními foliemi
Celý systém je navržen tak, aby se přizpůsoboval návykům obyvatel a byl jednoduše rozšiřitelný podle měnících se potřeb rodiny.

Berker R.3: Vypínač jako architektonický detail

„Architekti vědí lépe než kdokoli jiný, že detail rozhoduje o celku. A právě proto stojí za to věnovat pozornost volbě designových vypínačů a zásuvek. Ve Sky City Villas padla volba na berker R.3 od výrobce Hager v lesklé bílé nebo černé variantě,“ vysvětluje Katrin Grund, zakladatelka concept store MONOBRAND, který vypínače do projektu dodával.
Na první pohled jde o „pouhý“ vypínač. Ve skutečnosti jde o výtvarné rozhodnutí, které denně komunikuje s uživatelem a s interiérem. Přístroje berker R.3 staví svůj design na hře kontrastů — přísně hranaté, čtvercové rámečky kombinované s kulatými centrálními díly. Tato zdánlivě jednoduchá dualita vytváří výrazný, okamžitě rozpoznatelný vizuální podpis, který skvěle rezonuje s geometrickou čistotou architektury Sky City Villas. Nejde o kompromis mezi funkčností a estetikou — jde o jejich elegantní sloučení. Vypínače jsou doplněné o Hager TS senzory – nástěnné ovladače pracující se systémem KNX.
Funkční šíře KNX ovladačů – TS senzorů a tlačítek řady berker R.3 – pokrývá vše, co moderní chytrá domácnost na bázi KNX potřebuje:
• Ovládání světel
• Ovládání žaluzií a rolet
• Regulace topení, ventilace a klimatizace
• Pohybová čidla integrovaná v designu rámečku
• USB nabíjecí zásuvky
• Podsvícené prvky pro noční orientaci
Pro architekty a designéry pracující na prémiových rezidenčních projektech jsou designové vypínače Berker od společnosti Hager odpovědí na otázku, jak sladit estetické ambice s technologickými požadavky — aniž by jeden z těchto světů musel ustoupit.

Hager Intercom Motion: První dojem, který trvá

Vstup do domu je architektonický rituál. Okamžik, kdy host nebo obyvatel stojí před dveřmi, je okamžikem prvního i posledního kontaktu s domem — a tento okamžik si zaslouží stejnou péči jako každý jiný architektonický detail.
Hager Intercom Motion je venkovní stanice digitálního dveřního komunikátoru, která tento moment ošetřuje na nejvyšší technické i designové úrovni. Jde o součást komplexního systému Hager Intercom — IP technologie přes 2 vodiče, která propojuje venkovní stanici s vnitřní jednotkou i se světem za domem. Vnitřní stanici Intercom view tvoří sedmipalcový dotykový displej s Wi-Fi integrací a funkcí přijímání zpráv od správy areálu. Přirozeně zapadá do konceptu chytré domácnosti a KNX systému. Navíc se vzhledově skvěle doplňuje se zvolenými vypínači a zásuvkami berker R.3. „Navíc naše bezplatná aplikace Hager Intercom umožňuje video komunikaci, otevírání dveří a správu přístupu odkudkoli na světě. Majitelé vil, kteří tráví čas cestováním nebo mají zaměstnance a kurýry, ocení tuto funkci jako samozřejmost,“ dodává Thomas Grund, generální ředitel české pobočky elektrotechnického gigantu Hager.

Volba technologií Made in Europe
„Původně k nám do showroomu přišel investor podívat se na vypínače, které by nabídl v rámci klientských změn,“ vypráví Katrin Grund. „Když jsme začali detailněji procházet jejich původně navržený standard, ukázalo se, že existuje vhodnější a kvalitnější řešení. Investorovi jsem představila designovou řadu berker R.3. Po krátkém seznámení ocenil její kvalitní zpracování, nadčasový vzhled a technickou úroveň.“ Tím však výběr neskončil. Investor ocenil možnost získat kompletní technologické řešení od jednoho dodavatele v rámci konceptu all from a single source. „Nakonec se rozhodl pro ucelený systém Hager a ve vilách jsou Hager TS senzory, KNX ovladače, domovní komunikátory Hager Intercom a vlastně i celá rozvaděčová, instalační a jisticí technologie. Prostě kvalita Made in Europe a pověstné spojení technologie a designu Hager na investora udělalo dojem a zároveň je to značka, které já věřím a nebojím se ji kamkoliv dodat, protože vím, že nezklame,“ uzavírá Katrin Grund.

Závěr: Architektura, která dýchá

Projekt Sky City Villas je o tom, jak prostor, materiál, světlo a technologie mohou spolupracovat, aby vytvořily prostředí, v němž se chce žít — naplno a vědomě.
Volba ovládacích prvků berker R.3 jako designového rozhraní mezi člověkem a chytrou elektroinstalací, nebo Hager Intercom Motion jako strážce vstupu do soukromého světa — to jsou detaily, které architekt ani interiérový designér nemohou přenechat náhodě. Právě tyto detaily totiž tvoří architekturu, kterou cítíme i tehdy, kdy se na ni vědomě nedíváme.
A přesně to má skvělá architektura dělat.

Sky City Villas:
Developer CONTI Development

Architektura: prof. Ing. arch. Ivan Kroupa.

Interiéry: Plus One Architects (Ing. arch. Petra Ciencialová & Ing. arch. Kateřina Průchová).

Zahrady: Pavlína Malíková

Webová stránka projektu: www.skycityvillas.cz

Foto: David Raub

Použité produkty:

vypínače berker Q.3

dveřní komunikátory Hager Intercom Motion

rozváděče a instalační a jisticí přístroje Hager